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    北京延庆后七村乡村旅游项目开发思路解读

    中国乡村旅游开发设计网 2012-11-30 10:51 山合水易

    香营乡是北京旅游版图中的处女地,其旅游资源丰富,更重要的是具备原乡生态环境与四季分明的观光特色。本项目涉及的七个村落,是整个北京市的上风上水之地,作为未来乡村休闲旅游开发构架中的旗舰项目,应立足企业多元化战略与品牌化发展思路,将本项目打造成为具有国际水准,领先模式、独特卖点和具备可复制能力的复合型乡村度假区。

    香营国际乡村旅游综合体的“五大支撑”

    第一,全业态乡村度假产业带

    重点围绕四大核心板块,即旅游地产、养生度假、休闲农业和郊野游憩做文章,充分发挥四季优势,打造避暑天堂和京北雪乡,做大私人农庄经济,设置配套丰富齐全的乡村主题度假项目;

    第二,北方最大的郊野主题度假村;

    结合旅游新农村建设,统一规划分期实施,将后七村按照一个大型郊野主题度假村模式进行开发,形成群落化主题度假村结构;

    第三,国际化生态文化休闲聚落;

    依托环渤海国际化休闲度假背景优势,结合北京市构建国际城市契机,将低碳经济与绿色发展理念与项目充分结合,成为具有国际领先技术应用展示和示范效应的绿色乡村度假区;

    第四,北京第一个全时乡村度假嘉年华;

    作为一个能够将游客留下来的度假景区和一站式乡村度假综合体,我们认为要形成“7x24x365”的乡村嘉年华,要设计全天候,全季节的休闲产品作为支撑,并以此带动团体型度假消费市场的进入;

    第五,国家级有机生态农业示范基地;

    通过规划全面进行种植结构和景观环境的调整升级,采用“反租倒包”的形式,大力推广景观农业、体验农业和创意农业的开发。

    “双前置收益模式”确保投入与产出的平衡关系

    双前置模式的核心是可预期市场与可预期消费前置,通过人气带动与前期收益获取,进一步推动本项目的整体实施。

    双前置模式中的可预期市场主要是指自驾车市场、节庆市场和休闲采摘市场,关联的项目主要包括露营地、郊野拓展、节庆活动和特色采摘等;可预期消费主要是建立“会员+业主”的收益体系,通过新业态下旅游地产开发模式的研究,并结合业主可预期权益和未来物业增值结构的设计,达到“收益前置”的目标。

     

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